肇庆公布住宅用地三年滚动计划

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肇庆公布住宅用地三年滚动计划端州鼎湖肇庆新区供地量减少肇庆高新区大幅增加
西江日报

西江日报讯（记者 陈洁） 2月20日，市国土局发布《肇庆市本级住宅用地2017年至2019年三年滚动计划》，今后三年，东南片区的土地供应计划略低于2014年至2016年的总和。各个区的供应情况均有所差异，端州区、鼎湖区、肇庆新区计划供地有所减少，鼎湖区减少最为明显，肇庆高新区则大幅增加。

过去三年，东南板块的住宅用地供应相当充足，市本级住宅用地年平均计划供应量为185.45公顷，实际年平均供应86.02公顷，富余空间大于实际供求。这种情况在四个区均有出现，除了端州区基本持平外，肇庆新区、肇庆高新区以及鼎湖区的差额都比较大，最明显的是肇庆新区，2014年至2016年计划供地265.97公顷，实际供地只有65.51公顷。

2017年至2019年，肇庆市本级住宅用地三年滚动计划供应总规模为428.42公顷，年平均供应142.81公顷。而细看各个区的差别，端州区和鼎湖区的计划供应量均少于过去三年的实际供应量，肇庆新区和肇庆高新区则相反。其中，肇庆高新区增容幅度最大，今后三年计划供地量达214.39公顷，10倍于过去三年的实际供应量。

肇庆高新区国土局表示，其实在2010年至2013年，肇庆高新区的实际供地量为100公顷，而在2014年至2016年，土地存量消耗与房地产市场低迷的叠加，使市场需求较弱，多宗土地流拍，致使过去三年实际供应量偏低。而从2016年下半年开始，肇庆高新区的房地产市场渐复兴旺，开发商的土地需求较强，故放大了计划供应量，而且几乎一半的供应计划于今年下半年投放市场。据了解，此次肇庆高新区的计划供地量将几乎“吃尽”住宅用地存量，预计2017年至2019年后，当地的住宅用地供应将趋于紧张。

而端州区和鼎湖区的计划供应量均少于过去三年的实际供应量，鼎湖区的偏少近一半。其中，端州区以存量优化为主，住宅用地主要来自三旧改造等形式。有开发商分析，鼎湖区的房地产市场仍在去库存，对土地需求偏弱，供应因此亦显得谨慎。

据悉，住宅用地三年滚动计划，是以相关规划为导向，以住宅用地需求为基础，加强住宅用地的空间统筹，对住宅用地供应的总量、供应结构、空间布局、时序和方式做出三年滚动统筹安排。其一方面要去库存，另一方面又要稳定供应，避免异常高价地，稳定市场预期。

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