首套住房贷款收紧信号明显

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央行要求控制一季度新增房贷总量及增速

在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，日前多个城市逐步收窄个人首套住房按揭贷款利率的优惠额度。

包括北京、广州、青岛、珠海等城市近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，要求银行发放的房贷利率不能低于基准贷款利率的9折。此前，这些热点城市的银行甚至能够给购房者提供低至8.5折的优惠利率。

多位银行业及房产中介人士告诉人民网记者，北京在今年初已经开始限制银行给客户提供的利率折扣，多家银行已经将首套房的贷款利率从8.5-8.8折上调至9折，但依然有部分银行执行9折以下的优惠利率。以5年期以上基准贷款利率4.9%来算，优惠的贷款利率将不得低于4.41%。

银行业人士和中介人士称，北京本周的利率指导要求全市范围内的个人首套房按揭贷款利率不能低于基准利率的9折，新的贷款即刻生效，此前在办理中的认定标准以购房网签时间为准。

一位银行业人士指出，今年的地方“两会”很多都谈到了高房价的问题，抑制楼市的过热发展、稳定房价成为今年的重要基调，银行的新增房贷总额将低于去年的规模。

据央行的数据显示，去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。

一些机构预计，今年1月份的新增贷款可能会超过去年同期创下的历史纪录，再次创下历史新高。去年1月的人民币新增贷款总额达到2.5万亿元，为历史单月最高。

信贷的快速增长已经促使监管部门加强对商业银行贷款发放的限制。经参