珠三角、粤东西北楼市如何走向？省房协这样说

民生小编

南方网   

核心提示： 省房协认为，相关数据反映，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地区因热点城市调控严厉而成交量萎缩，但房价上涨压力仍然较大。而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促进去库存为主，市场整体表现活跃。

“2017年抑房价与去库存并行。”3月23日，在广东省房地产行业协会举办的“2017广东房地产市场景气分析交流会”上，与会人员对今年楼市整体形势作如此判断。

省房协认为，相关数据反映，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地区因热点城市调控严厉而成交量萎缩，但房价上涨压力仍然较大。而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促进去库存为主，市场整体表现活跃。

效果 分城施策成效日益显现

据统计，今年1—2月，广东商品房销售量和销售均价同比基本持平，市场整体表现较为活跃。广东省房协透露，全省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%；销售额1309.38亿元，同比持平；销售均价10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年平均水平下降757元/平方米，降幅为6.9%。

其中，珠三角地区受多个城市实施严厉调控政策影响，商品房销售面积908.36万平方米，同比下降15.0%；占全省的62.9%，同比下降7.6个百分点。珠三角地区销售均价13833元/平方米，同比上涨12.5%。粤东西北地区市场表现强劲，商品房销售面积同比分别增长87.4%、14.7%和53.3%，增幅均较为明显。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。

土地市场方面，1—2月，广东房地产土地购置面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元，同比分别增长68.4%和212.5%。省房协认为，土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。

1—2月，广东商品住宅销售面积同比增长的城市达16个，且主要为三四线城市；房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅绝对值高，相对涨幅也较大。

世联行董事长陈劲松分析认为，基于热点城市客户上门量持续上升，长远来看恐怕限购难以阻止楼市回暖。中国房地产市场未来三年将随着大都市圈的形成，城市分化会更加严重。

预期 房价上涨趋势总体受遏制

数据还显示，受调控政策影响，企业销售回笼资金不如去年同期，行业资金压力增大，投资开发同比增速回落调整。

投资方面，1—2月，广东房地产完成投资额1112.53亿元，同比增长12.2%，增速比2016年全年回落8.5个百分点。建设方面，1—2月，广东商品房施工面积57113.44万平方米，同比增长12.3%。其中，新开工面积1781.68万平方米，同比增长7.6%；竣工面积1612.75万平方米，同比增长41.3%。

东方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草认为，近期国家不断加强金融风险管控，促进资金更多流向实体经济，降低房地产杠杆水平，房企传统的融资渠道门槛将会更高。方原草认为，未来房地产证券化将继续深化推进，房企可借力于专业的房地产基金，深耕房地产细分领域。包括养老地产、健康地产、文化旅游地产、商业地产等。

与会嘉宾预测，今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市的房价激发了三四线购房群体的购房意愿，在当前投资环境尚未明显改善、投资渠道仍有限等背景下，非限购城市的楼市可能呈现阶段性的活跃期。

关于今年房价走势，总体房价上涨趋势将得到遏制，但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面是高地价成为房价的有力支撑，而日益稀缺的土地资源现状更增强大企业对优质地块和资产的渴求。

■连线

　　广东省房协会长王韶：

　　特色市场仍有旺盛需求

王韶认为，为坚持住房的居住属性，强化“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，中央“抑泡沫、控房价、防风险”态度异常坚决，不断从严调控、强化预期管理。“两会”前后，包括北京、广州、长沙等20个城市收紧或持续收紧限购限贷政策，且有进一步加码空间。

事实上，中国的房地产市场依然巨大，旅游休闲、养生养老、体育文化、特色小镇、长租公寓等，都有旺盛的需求。王韶建议，一是要领会当前形势，积极支持配合中央和地方的调控精神，切实保证房地产市场平稳健康发展；二是要顺势而为，深入研究和分析市场发展趋势，更加注重产品研发和市场需求，回归产品和服务提升，提高市场抗风险能力；三是要结合粤港澳大湾区建设和《广东省贯彻落实国家<“十三五”旅游业发展规划>实施方案》的实施，以新思维、新技术、新手段扩大房地产内涵，延伸开发链条，适时稳步推进企业转型升级。

●南方网全媒体记者 冯善书 卢轶 通讯员 羽键