一锤“敲”下6.52亿元 肇庆中院网络司法拍卖一地块创

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一锤“敲”下6.52亿元 肇庆中院网络司法拍卖一地块创三项纪录
西江日报   

核心提示： “2.07亿、2.08亿……6.52亿！”今年3月25日21时29分18秒,肇庆中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上，被执行人肇庆某置业公司名下肇庆高新区大旺大道西面的314亩经营性土地使用权及该宗地上建筑物、地上作物

“2.07亿、2.08亿……6.52亿！”今年3月25日21时29分18秒,肇庆中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上，被执行人肇庆某置业公司名下肇庆高新区大旺大道西面的314亩经营性土地使用权及该宗地上建筑物、地上作物，在超过2.8万人次围观、叫价3162次、3059次延时、近36小时竞价后，最终以6.52多亿元价格变卖成交。日前，买受人已交付全部款项。至此，肇庆两级法院淘宝网司法拍卖平台上线以来溢价最高、成交额最高、围观人数最多的一次拍卖终于尘埃落定。
据了解，此次司法拍卖源于申请执行人某信托股份有限公司与被执行人肇庆某置业有限公司等三公司及吴某借款合同纠纷一案。依据生效的判决，被执行人应清偿借款本金1.75亿元及相应利息、50万元实现债权的费用。该案立案后，肇庆中院立即责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人无力履行。该院只好从查控财产入手，并依法对被执行人之一名下的位于肇庆高新区的抵押土地进行评估拍卖。从2015年11月24日到2016年6月9日，该院先后三次通过淘宝网司法拍卖上述抵押的土地使用权，但因为各种原因，最终都流拍。
进入2017年，肇庆中院依照最新要求，将网络司法拍卖的职能全权移交执行局，建立起“统一管理、执拍结合”的高效运行模式。
为了啃下这块硬“骨头”，在本次司法网络拍卖启动前，合议庭成员充分研判前三次流拍的原因，多次易稿审定案涉土地调查报告及网拍方案，包括意向竞买人重点关心的案涉土地所在区域优势、房地产前景等信息都列入方案中，并做到拍卖信息宣传到位、咨询看样到位、风险解答到位，让有意竞拍者在竞拍前少了顾虑、多了信心，在竞拍前吃下“定心丸”，真真正正做到程序交吉、法律风险交吉。
最终，该拍卖于今年3月24日10点开拍，共8人报名，61人设置提醒，超过2.8万人次围观，最后以6.52多亿元的总价竞得，创高新区经营性用地单位新高。
3次流拍，为什么最后能拍到6.52亿？执行法官认为成功的原因是“坐拥天时地利人和”。他告诉记者：“在政策的指引下，近年来，肇庆高新区吸引了众多投资客商的关注，这是天时。该宗土地北临广东国际赛车场，南接大旺南部商区，且邻近广佛肇城轨站，交通及周边设施优势明显，这是地利。”
而人和，则是肇庆中院的积极作为。为了把诸多信息广而告之，肇庆中院利用多个平台进行宣传。此外，虽然法律允许网络司法拍卖可以降价拍卖，拍卖流拍后可进行变卖，但肇庆中院认为，网络司法拍卖不仅是为了快速地处置法院查封的财产，更要做到有效变现，更好地维护申请执行人和被执行人的财产权益。因此，本案以第三次拍卖流拍的价格即2.07亿作为变卖的保留价，最终成交价6.52多亿元，成交价比变卖保留价高出近4.5亿，溢价率超过210%，为申请执行人与被执行人带来双赢局面。
西江日报记者 肖桂芳 通讯员 刘成